不動産

イギリス生活

韓国ソウルの不動産は急上昇中!!ここ3年で2倍!!

こんにちは~ イギリスのJayC(@jaycworldtour)です! 😎🇬🇧📸 私は40歳にイギリスのロンドン郊外、 リッチモンドという街に妻と娘と移住してきました。   🇬🇧🏸🚂🌲🎩💂🚴🏽🏇🏽 私は最近韓国の物件を売却して アメリカへの不動産投資を準備しています。✍🤓   海外での生活が長くなってから 住む国の不動産状況が自然に分かるようになりました。 特に中国や韓国の不動産はびっくりする程 値段が急上昇しています。🤑   もちろん地域によって違いますが、 だいたい我が家が住んできたのは 中心地で治安が良い場所でしたので やはり不動産価格も一番高くて 一番上昇している地域でした。👆👆👆     これは我が家が実際に住む計画で見てきた ソウルのレミアンファステージーでした。🏃🏻   2014年約80平米の3LDKが 8000万円代で販売されていましたが、 2017年の年末には1億6千万円を すでに超えて現在は1億7万円の近くまで 急上昇中です。 3年で2倍の価格上昇で 現在もかなり盛り上がっています。   このソウルカンナム区は80年代から 開発が始まって今までずっと 韓国不動産のトップ人気地域です。👍 一番の理由は優秀な学校です。   韓国は日本の様に私立が多くないため、 いい地域の公立校が一番人気です。 もちろん不動産は優秀な公立学校を中心にして 高い値段で売買されています。✍👨‍👨‍👧‍👦   学校から近い家に住所を置くことができれば その学校に入れる確率が高くなります。 80平米なのに3LDKという形が多いのは 基本的にこの地域は子供連れの 家族向けになっているからです。   外国人がよく知っている ソウルで一番有名な街、明洞の場合、 店舗の価格は韓国一高いですが、 マンションの場合、 このカンナムの半分の価格しかありません。😅   しかも、値段の上昇も同じソウルなのに カンナムの5分の1もありません。   私は中国、日本、タイ、マレーシア、ピリフィンなど アジア国の不動産を 見てきましたが、 韓国の場合特に この学校の影響力が大きかったです。🤓   他の国ももちろん良い学校の周りの 不動産が高い価値がついていますが、 商業中心地の高層マンションの 不動産価値も高く評価されています。😙   もし韓国で不動産投資を 考えている方がいましたら、 投資的に一番良いのは カンナムの良い学校を中心にして 投資をするのが一番安全で 大きい利益が期待できると思います。👏   30年以上の再開発が決まる前の物件を購入して 再開発が決まったら高いプレミアムをつけて 売却する方法もありますが、 10年以上の投資期間が必要な場合が多いので 短期投資家には難しいと思います。😁   韓国不動産は現在ローンの規制や税金上昇など 政府の規制が始まっていますが、 値段上昇にはあまり効いていない状況です。 北朝鮮との休戦状態の韓国事情で、 世界に低評価されている 韓国不動産価格がその原因だと思います。👆👆🌱   カンナムの中でもまだ値段が安く評価されていて これからの大きい上昇が期待できる地域が たくさんありますので 投資家にとってはまだまだ 多くのチャンスがあると思います。🤑👍       JayCの世界探検ブログ Please follow and like us:

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イギリス生活

中国広州、珠江新城の不動産はここ3年で2.5倍に!!

こんにちは~ イギリスのJayC(@jaycworldtour)です! 😎🇬🇧📸 私は40歳にイギリスのロンドン郊外、 リッチモンドという街に妻と娘と移住してきました。 🇬🇧🏸🚂🌲🎩💂🚴🏽🏇🏽   我が家はここロンドンに来る前に 中国、韓国、日本で10年間生活してきました。 中国では香港から電車で2時間ほどかかる 広州というところに住んでいました。😁   私は中国で長くビジネスしてきましたので、 年に数回か広州に出張で行っています。 広州にはCBD中心で商業中心地がありますが、 私が初めて広州に行った10年前には 何もない工事現場でした。😱   広州の知人から聞くとそのずっと前は 畑だったそうです。 その地域が現在は下のように変身しています。👏   毎日街の風景が変わって いくのが日常的なことでした。 それに従って物価も人件費も 上々に上がってきました。👆👆👆 広州で私は初めて不動産に目が覚めて 色々興味を持つことになりました。   先進国の中心街ではなく 後進国から徐々に上がってくる国の中心街で グローバル的に投資の価値がある ポテンシャルが高い地域での 不動産が好きです。😎   プレミアム地域ですので空室のリスクが下がります。 賃貸収入が平均的に少し低くても 立地がよくてこれからの 発展可能性が高いところが 目に入ってきます。👌👁   早いと3年、遅くても5〜6年で 目標のキャピタルゲインが 得られる物件を ピックアップしています。✍ 広州のCBD中心で一番立地が 良いコンドミニアムが 今回確認したら、 1平米140万円を超えてきました。 6年前に1平米45万円でしたので、 3倍以上になっていました。😱😜   まず日本ではありえないことが 中国、マレーシア、タイ、ピリフィンなどの 国では起きています。🤑   もちろん立地を間違って購入すると 日本で買うよりも 大きい損になるリスクもたくさんあります。🐾   自分が住んだこともない海外の街での 不動産投資には相当な 情報収集が必要だと思います。✍🤓   ポジティブに考えると 世の中には大きいチャンスが たくさんありますね。😙     JayCの世界探検ブログ Please follow and like us:

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イギリス生活

イギリスの家購入! 申込みから引渡しまで、物件購入の流れ!

こんにちは~ イギリスのJayC(@jaycworldtour)です! 😎🇬🇧📸 私は40歳にイギリスのロンドン郊外、 リッチモンドという街に妻と娘と移住してきました。 🇬🇧🏸🚂🌲🎩💂🚴🏽🏇🏽 イギリスで外国人として家を購入する場合の流れに関して 質問を多く受けていますので、 簡単にまとめてみました。✍ 複雑ではありませんが、 日本不動産会社を通さないで 直接イギリス不動産との手続きになると 以下のプロセスをしっかり覚えてから 進めていった方がいいと思います。🤓 1。書類準備 以下の書類が必要になります。 パスポートや運転免許証などの写真付本人確認書類 公共料金の3カ月以内に 発行された住所を証明できる書類。   2。購入の申込みをする 物件価格の1%の予約手付金を支払います。 契約締結に至らなかった場合は、 支払った手付金より事務手数料及び 法的サービス料などが差し引かれて返金。 3。弁護士の選任 物件購入の申込みの承諾後、 28日程度で売買契約を 締結する必要があります。   4。不動産鑑定士による鑑定 中古物件を購入する際には、 不動産鑑定士へ物件の コンディションや建物の地盤の問題、 違法建築等について調査依頼をします。 5。ローンの申込みをする 売買契約締結前に、 申込みをしたローンが有効であるか確認。   6。売買契約の締結 お客様の弁護士に売買代金の 10%の手付金を支払います。 売買契約締結から2週間から4週間後、 物件の引き渡しとなる。 7。物件の引き渡し 弁護士に売買代金の残金と 諸費用を支払います。 売主の弁護士へ残金が支払われたのち、 物件の引渡しを受けます。 これ以外にも外国人融資の基準や資格など 外国人として色々と 事前に確認しないといけないことが あると思います。✍ 一番大事なことは好きな物件の検索と その物件を取り扱っている不動産との契約です。😙 イギリスは日本と違って物件情報は   www.rightmove.co.uk   に大体全ての物件が掲載されていますが、 契約は必ず物件を登録した不動産管理会社と しなければなりません。🙃 これが日本の不動産取引とは 多く違うことです。☝ JayCの世界探検ブログ Please follow and like us:

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